¿Cuánto cuesta construir un unifamiliar?

Última actualización: Año 2024

Coste de la vivienda + impuestos = 230.000 €
Coste de la hipoteca + impuestos = 88.000 €
Coste del suelo + impuestos = 150.000 €
Coste medio de construcción =
- 380.000 €, sin hipoteca
- 468.000 €, con hipoteca

El coste de construir una casa promedio en España es de 380.000 euros. No obstante, este precio es solo una aproximación general, ya que en España hay una gran variabilidad de precios. No es lo mismo construir en Ibiza que en Guadalajara, no solo porque la mano de obra y los materiales tienen precios diferentes, sino también porque los impuestos pueden variar.

Si eres un particular interesado en construir en España, a continuación encontrarás en la tabla los aspectos (secciones y subsecciones) que debes tener en cuenta a la hora de construir una vivienda. Algunas notas:

El precio no incluye el coste del terreno, que también varía considerablemente. Como estimación aproximada, un terreno de buen tamaño en una buena ubicación podría costar alrededor de 150.000 euros. Si no eres propietario de un terreno, debes añadir esta cantidad al presupuesto de construcción.
El precio no incluye los costes de la hipoteca ni de ningún otro instrumento financiero para facilitar el pago de la vivienda. Si no dispones de capital líquido suficiente, debes añadir el coste de la hipoteca al presupuesto de construcción.

La subsección más importante de la tabla es el PEM (Presupuesto de Ejecución Material), que representa el coste aproximado en euros de construir un metro cuadrado. Suele oscilar entre 1.000 y 2.000 €/m², dependiendo de dónde se construya, la complejidad arquitectónica, el tamaño de la casa y la calidad de los materiales.

En el caso del ejemplo de la tabla son: una ubicación moderadamente buena, mínimas complejidades arquitectónicas, 100 metros cuadrados y materiales de calidad media.

METROS CUADRADOS DE LA VIVIENDA = 100 m2	Coste de la construcción (euros)	227.648,50
(a) CONSTRUCCIÓN	Coste Sección	197.350
PEM = Presupueso Ejecución Material (eu/m2)	1.500	150.000
Costes de urbanización (euros)	-	0
Coste suministros + consumos (euros)	1.000	1.000
Gastos generales del constructor (13% PEM)	0,13	19.500
Beneficio industrial del constructor (6% PEM)	0,06	9.000
IVA (10% del presupuesto de construcción)	0,1	17.850
(b) ESTUDIOS DEL TERRENO	Coste Sección	1.000
Estudio topográfico (euros)	300	300
Estudio geotécnico (euros)	700	700
(c) HONORARIOS TÉCNICOS	Coste Sección	19.965
Arquitecto (5% PEM)	0,05	7.500
IVA arquitecto (21%)	0,21	1.575
Director de obra (3% PEM)	0,03	4.500
IVA director de obra (21%)	0,21	945
Aparejador (3% PEM)	0,03	4.500
IVA aparejador (21%)	0,21	945
(d) LICENCIAS MUNICIPALES	Coste Sección	5.450
Tasa por licencia urbanística (3% PEM)	0,01	1.500
Impuesto por construcciones y instalaciones (4% PEM)	0,025	3.750
Fianza por gestión de residuos (2 €/m2 construido)	2	200
(e) GESTIONES TRAS OBRA	Coste Sección	3.483,50
Honorarios notario (0,05 valor de la vivienda)	0,005	986,75
Honorarios registro de la propiedad (0,05 valor de la vivienda)	0,005	986,75
Licencia de primera ocupación (1% PEM)	0,01	1.500
Cédula de habitabilidad (euros)	10	10
(f) ALTA DE SUMINISTROS	Coste Sección	400
Alta de aguas (euros)	200	200
Alta de electricidad (euros)	200	200

FINANCIACIÓN (80% del precio de la vivienda)	Coste total hipoteca (euros)	87.944
Duración de la hipoteca	20 años	-
Interés bancario (4%)	0,04	-
Intereses generados a pagar (80% del valor financiado)	180.000 euros	81.784
Tasación	400 euros	400
Notario (0,05 responsabilidad hipotecaria)	0,005	900
Registro de la propiedad (0,05 responsabilidad hipotecaria)	0,005	900
Impuesto actos jurídicos (1,2 responsabilidad hipotecaria)	0,012	2.160
Comisión apertura (1% préstamo)	0,01	1.800