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| Color | Título | Rango |
|---|---|---|
| 🟥 | Sin escasez | El precio de un metro cuadrado es de hasta 69 euros |
| 🟨 | Baja escasez | El precio de un metro cuadrado es de entre 70 y 108 euros |
| 🟩 | Moderada escasez | El precio de un metro cuadrado es de entre 109 y 177 euros |
| 🟦 | Alta escasez | El precio de un metro cuadrado es de 178 euros hasta 770 euros |
Para medir el precio del suelo urbano, hemos usado un valor ponderado basado en el precio del suelo urbano por tamaño de los municipios publicado por el MITMA.
El valor ponderado es el resultado de usar el precio medio de los últimos 15 años y el precio medio de los últimos 5 años, a fin de tener un precio que capture tanto su precio medio actual como la tendencia del precio. Siendo la fórmula la siguiente:
Fragmento de los datos a modo de ejemplo:
| Región española | Municipio por habitantes | Precio medio de los últimos 15 años | Precio medio de los últimos 5 años | Precio ponderado |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | De 1000 a 5000 | 110,3 | 116,4 | 122,1 |
| Andalucía | De 5000 a 10000 | 128,3 | 116,5 | 104,8 |
Comentario sobre el ejemplo: Aunque ambos precios son similares (alrededor de 116 euros por metro cuadrado), el valor ponderado para los municipios de 1.000 a 5.000 habitantes es mayor porque la presión sobre los precios aumentó en los últimos 15 años. En cambio, los municipios de 5.000 a 10.000 habitantes tienen un valor menor porque la presión disminuyó.
Debido a que los datos proporcionados por el MITMA están agrupados según el tamaño de los municipios, esto provoca que algunos municipios, como Málaga (Andalucía), Barcelona (Cataluña) o Valldemossa (Mallorca), tengan un valor inferior al esperado. Para mitigar este problema, hemos utilizado la renta neta media por persona como corrector.
El corrector se basa en la renta media por persona de cada municipio, la cual se divide entre la renta media nacional por persona (12.982 euros anuales).
El resultado se usa como multiplicador. Fragmento de los datos a modo de ejemplo:
| Municipio | Precio ponderado | Corrector basado en renta | Precio del suelo |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 233 | 1,35 | 314,6 |
| Sant Antoni de Portmany | 339 | 0,98 | 332,2 |
Este valor final del precio del suelo es el representado en el mapa.
En un mercado donde la oferta y la demanda interactúan libremente, los precios tienden a reflejar la escasez relativa de los bienes. Cuando un bien es escaso y tiene una alta demanda, su precio tiende a aumentar. Por el contrario, si un bien es abundante o existe poca demanda, su precio tiende a disminuir. Con base a este principio, podríamos utilizar el precio como una medida para aproximar la escasez de suelo urbano.
Es importante señalar que el precio no debe considerarse como información perfecta, ya que no vivimos en un mercado libre perfecto, y otros factores también influyen en los precios, como las regulaciones gubernamentales, las subvenciones estatales, los controles de precios, la creación de dinero, los monopolios públicos o privados, la especulación en el mercado, el posicionamiento de marca, la publicidad y otras intervenciones en el mercado.
Para las anotaciones matemáticas, se ha usado la Latex Math API desarrollada por @uechz. Editor de LaTeX disponible en TutorialsPoint.com.