Los siguientes gráficos muestran la ratio entre el precio de compra y el precio del alquiler (tanto en %, como en tiempo, en años). En esencia, es un indicador similar al ratio precio-beneficio (P/E) utilizado en el análisis bursátil. Puede interpretarse de la siguiente manera:
A precios de 2010, se necesitaban 27,8 años para recuperar por completo la compra de la vivienda a través de retornos por alquiler, a un ritmo anual del 3,6%.
A precios de 2020, se necesitaban 17,5 años para recuperar por completo la compra de la vivienda a través de retornos por alquiler, a un ritmo anual del 5,7%.
↑ Price-to-rent ratio (en %, neto y bruto): porcentaje anual del retorno del alquiler.
↑ Price-to-rent ratio (en tiempo, neto y bruto): número de años para recuperar el coste de la compra de una vivienda a través de su puesta en alquiler. No se consideran imprevistos, ni tampoco la apreciación de la vivienda.
Fuente de los datos
Precios de la vivienda, de 1985 a 2006, según Sociedad de Tasación (Acceso bajo petición, pero se pueden visualizar en la siguiente publicación):
Publicación,
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Precios de la vivienda, de 2007 en adelante, según datos de notarios (Grupo 5 > Acto 501 - Compraventa inmuebles > Inmuebles en fincas urbanas, viviendas):
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Datos de inflación (Table: average inflation Spain (CPI) - by year):
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Precios del alquiler según Idealista (para modelar los beneficios netos, un 25% ha sido sustraído de los beneficios brutos): Enlace
Precios de la compra de vivienda según Idealista (para mantener una coherencia de fuentes, los retornos por alquiler se han calculado partiendo de los precios de compra de Idealista):
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