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Una visión rápida del estado general del mercado de la vivienda, con todos los valores entre 0 y 100 puntos. Debe interpretarse como informativa, no como una medida científica.
Si el valor es 100, todos los componentes están bajo una presión muy alta; si el valor es 0, todos los componentes están bajo una presión muy baja, con un espectro intermedio.
Para generar el índice, se han considerado como componentes las siguientes variables: precio, hipotecas, compraventas, salarios, parque de viviendas, márgenes de beneficio y desempleo.
🧮 Cierre histórico por año:
Más sobre el índice: Metodología y notas.
Esta sección presenta cada componente de forma individual. El promedio de estos componentes conforma el valor del Índice compuesto. Todos los componentes han sido normalizados (Min–Max), con algunas adaptaciones para ciertas variables, se puede consultar una explicación más detallada en notas metodológicas.
Las hipotecas muestran el número de firmas en relación con los límites demográficos, donde 100 indica exceso y 0 indica mínimo.
Las compraventas muestran el número de compras y ventas en relación con los límites demográficos, donde 100 indica exceso y 0 indica mínimo.
El esfuerzo muestra si los salarios están más lejos de los precios de la vivienda (100) o más cerca (0), basándose en datos históricos entre ambos.
La escasez de vivienda muestra si estamos más cerca de un déficit histórico (100) o de un superávit (0), basándose en datos de los últimos 30 años.
Los márgenes de beneficio muestran si el sector de la construcción está operando en un entorno de ganancias con un margen alto (100) o bajo (0).
El riesgo de desempleo indica si la tasa de desempleo amenaza con subir (100) o si se mueve consistentemente a la baja (0).
El precio muestra si está más cerca de un máximo histórico (100) o de un mínimo histórico (0), basándose en datos de los últimos 15 años.
[No es parte del índice] El alquiler mide los desequilibrios entre oferta y demanda en los precios. Elaborado por Observatorio del Alquiler.
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