Precios de la vivienda

↑ Precio de compra desde 1985, en euros por metro cuadrado, según datos de notarios: precio nominal, precio real (ajustado a inflación, IPC Base 100 = 1985), e inflación acumulada.

↑ Índice Case-Shiller de vivienda (o IPVVR): el índice se construye usando datos de viviendas que se han vendido al menos dos veces durante el periodo de estudio, usando así información de la misma muestra en dos momentos de tiempo distintos.

↑ Precio en varias monedas (de una vivienda de 100m²): el tipo de cambio usado en todos los casos es la media anual.
- Eje izquierdo: Precio en euros.
- Eje derecho: Precio en dólares; onzas de oro; o bitcoins.

Evolución trimestral de los precios

Eje izquierdo (línea): precio de la vivienda en euros por metro cuadrado, según Idealista y los notarios.
Eje derecho (área): porcentaje de diferencia (en valor absoluto) entre las dos fuentes.

Aunque ambas tendencias comparten similitudes, los precios informados por los notarios se sitúan sistemáticamente por detrás de los que figuran en Idealista. Esta discrepancia se puede deber a que Idealista muestra el precio de venta que pide el vendedor, mientras que los notarios reflejan el precio de transacción real que pagan los compradores.

El diferencial (spread) y el cambio brusco (Sharp) sirven para capturar cambios de tendencia:

Diferencial: representado por el área gris (eje derecho), muestra la variación porcentual entre los dos precios. Esta diferencia podría indicar el nivel de descuento existente en el mercado.
Cambio brusco: representado por la línea verde, muestra fluctuaciones entre los dos precios. Como ejemplo, entre 2010 y 2012, se suceden varios movimientos bajistas, indicando presión a la baja.

Fuente de los datos

Precios de la vivienda, de 1985 a 2006, según Sociedad de Tasación (Acceso bajo petición, pero se pueden visualizar en la siguiente publicación): Publicación, Enlace
Precios de la vivienda, de 2007 en adelante, según datos de notarios (Mapa > Seleccionar toda España > Más estadísticas): Enlace. Sitio web antiguo, desfasado (Grupo 5 > Acto 501 - Compraventa inmuebles > Inmuebles en fincas urbanas, viviendas): Enlace
Datos de inflación (Table: average inflation Spain (CPI) - by year): Enlace
Índice Case-Shiller, en España también IPVVR (calculado por los Registradores de España, se ha usado el valor medio anual aritmético suavizado): Enlace
Precios de la vivienda según Idealista: Enlace
Media anual del tipo de cambio EUR/USD, Investing.com (el euro se lanzó el 1 de enero de 1999 como moneda de 11 países de la Unión Europea, el tipo de cambio usado anterior a esta fecha es el ECU): Enlace
Precio del oro en euros (Downloads, Gold price in a range of currencies since 1978 - XLSX): Enlace
Existencias de oro en circulación (la tasa de inflación, es decir nuevas existencias añadidas a circulación, del oro ha sido del 1.7% desde 2010): Enlace
Precio de bitcoin en euros, de 2015 en adelante (Yahoo Finance, Bitcoin monthly close price EUR (BTC-EUR) - CoinMarketCap): Enlace
Precio de bitcoin en euros antes de 2015. En 2010 (BTC = 0,11$, tipo de cambio = 0,70$/€), 2011 (BTC = 5,28$, tipo de cambio = 0,68$/€), 2012 (BTC = 7,76$, tipo de cambio = 0,71$/€), 2013 (BTC = 167,32$, tipo de cambio = 0,70$/€) y 2014 (BTC = 542,28$, tipo de cambio = 0,69$/€) (Bitcoin Price Table, US dollars, 2010–2022 (Monthly)): Enlace